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Obligation de démolir une construction même en cas d'autorisation de construire sur le terrain d'autrui

Publié le : 18/06/2021 18 juin juin 06 2021

Cass. 3e civ. 15 avril 2021 20-13.649 
 

Faits et procédure

1. Selon l’arrêt attaqué (Poitiers, 22 octobre 2019), M. [O] a construit une maison sur un terrain appartenant à Mme [G], sa fille, et, après avoir quitté les lieux, a assigné celle-ci en remboursement sur le fondement de l’article 555 du code civil.

Examen du moyen

Enoncé du moyen

2. M. [O] fait grief à l’arrêt de rejeter sa demande et d’ordonner la démolition, à ses frais, de l’immeuble construit sur la propriété de Mme [G], alors :

« 1°/ que si les plantations, constructions et ouvrages ont été faits sur le terrain d’autrui par un tiers évincé qui n’aurait pas été condamné, en raison de sa bonne foi, à la restitution des fruits, le propriétaire ne pourra exiger la suppression desdits ouvrages, constructions et plantations ; que celui qui construit sur le terrain d’autrui avec l’autorisation du propriétaire est présumé de bonne foi, sans qu’il ait besoin de prouver l’existence d’un titre translatif de propriété dont il ignorait le vice ; qu’en décidant néanmoins, pour ordonner la démolition de la maison édifiée par M. [O] sur le terrain de M. et Mme [G], que l’autorisation donnée par ces derniers de procéder à l’édification de la construction litigieuse ne suffisait pas à conférer à M. [O] la qualité de constructeur de bonne foi, au motif inopérant qu’il ne prouvait ni ne prétendait être ou avoir été titulaire d’un titre translatif de propriété dont il ignorait le vice, la cour d’appel a privé sa décision de base légale au regard des articles 550 et 555 du code civil ;

2°/ que, subsidiairement, la renonciation à un droit peut être tacite, pourvu qu’elle soit non équivoque ; que l’autorisation donnée par le propriétaire de procéder à l’édification d’une construction sur son terrain par un constructeur de mauvaise foi peut constituer une renonciation tacite à se prévaloir de son droit à la démolition d’un tel ouvrage ; qu’en se bornant néanmoins à affirmer, pour ordonner la démolition de la maison, que l’autorisation de construire donnée par Mme [G] à ses parents ne saurait suffire à lui interdire d’obtenir la démolition de l’édifice, dès lors qu’aucune renonciation expresse à solliciter cette démolition n’était établie ni même invoquée, sans rechercher, comme elle y était pourtant invitée, si cette autorisation valait renonciation tacite non équivoque des propriétaires à se prévaloir d’une telle démolition, la cour d’appel a privé sa décision de base légale au regard des articles 550 et 555 du code civil. »

Réponse de la Cour

3. La cour d’appel a constaté que, si Mme [G] avait autorisé ses parents à construire sur son terrain, M. [O] ne disposait d’aucun titre translatif de propriété.

4. Ayant énoncé, à bon droit, que la bonne foi au sens de l’article 555 du code civil s’entend par référence à l’article 550 du même code et concerne celui qui possède comme propriétaire en vertu d’un titre translatif de propriété dont il ignore les vices, elle en a exactement déduit, sans être tenue de procéder à une recherche inopérante, que M. [O] n’avait pas la qualité de constructeur de bonne foi et que la démolition requise de l’immeuble en cause devait être ordonnée.

5. Le moyen n’est donc pas fondé.

PAR CES MOTIFS, la Cour :

REJETTE le pourvoi 

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